工业用地的分类
《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分为三类：
一类工业用地(M1)：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地(M2)：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地(M3)：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要，近年，政府在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地(M0)，范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。
工业厂房的分类
按厂房层数分：单层厂房、多层厂房、混合层厂房。
厂房跨度的数量和方向分：单跨厂房、多跨厂房、纵横相错厂房。
按厂房跨度尺寸分：小跨度(小于等于12米)、大跨度(15-36米单层工业厂房)。
按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温湿车间、洁净车间、其他特种状况车间。
工业厂房用途范围
主要生产厂房：是指完成一整套生产工艺程序的房屋。
辅助生产厂房：是指辅助主要生产厂房的厂房部分。
动力用厂房：是为主要生产厂房提供生产过程中所需的能源的场所。
储藏用库房：也就是仓库。仓库是厂房一种，仅用于储藏物品的厂房称为储藏用库房。
运输工具用房：用于停放运输工具的厂房，正常的生产车间是不需要单独开辟运输工具用房的。
工业厂房可以商业用吗？工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
